Por cierto, de la lista de favoritos que tenía de 996 4S, 997.1/.2, 997TT y 991... en las últimas semanas van unos cuantos anuncios que han "desaparecido" (no digo vendido) y no han vuelto, así que vuelvo a lo mismo, el que quiera uno... que espabile
Yo creo que este año 2024 se ha tocado techo tanto en compraventa de coches usados como de casas, la manipulación en el buen sentido de la palabra del mercado por grandes tenedores, empresas o fondos esta clara, páginas webs que dan estadísticas de precios a nivel mundial o compraventas que compran páginas de subastas me recuerda a las multas que la cnmc puso a idealista hace un par de años por manipulacion y ahora se intenta vender idealista por el doble que se compró a los ideologos españoles que aunque siguen y cobrarán grandes dividendos la empresa se queda más apalancada que antes aun con beneficios superiores, al final los fondos consiguen sus resultados esperados en sus productos, dejando por el camino valores imposibles de comprar o vender en zonas tensionadas tras su manipulación del mercado. Ojo yo respeto a los empresarios que saben hacer su trabajo, compran a buen precio, reforman y decoran y se van dejando el muerto a los usuarios de a pie, que se encuentran con precio de prime en productos básicos por los algoritmos de valor jjjjj Este hilo con todos los link a webs y valoraciones de cada una de ellas me ha dado para analizar espero no parezca que se me fue la olla mezclando churras con merinas, Mención aparte a los usuarios que realmente quieren un capricho de marca y motor porque es lo que desean desde niños y se encuentran con este escenario.
De acuerdo en coches y relojes...No tanto en vivienda. En ciudades como Madrid creo que vamos hacia una situación parecida a grandes ciudades como Londres, París, NY, Toronto...con precios que hoy nos parecen una barbaridad y que mañana nos parecerán baratos...
si se pretende que esa unidad este, marque la referencia del precio de otras impecables como la del compañero Mizwa, vamos mal..
Los fondos son irrelevantes en la manipulación del precio de la vivienda. Es más, es irrelevante cualquier actor que pretenda manipular el precio, en especial al alza. El mercado se regula perfectamente en cuanto a oferta y demanda, no hay más. Es un mercado totalmente atomizado y los precios sólo pueden bajar o bien por una crisis galopante (2008) ligada totalmente al mercado hipotecario (escenario que no se da ahora) o por medidas políticas (de momento impensables) de liberalización de suelo, beneficios fiscales, etc... que permitirían lanzar al mercado cientos de miles de viviendas.
En obra nueva la demanda (alta) está lejísimos de la oferta que los promotores son capaces de ofrecer y en consecuencia los precios subirán, aunque lo harán en función del producto ofertado. En Cataluña los políticos no permiten incorporar suelo al mercado por motivos inexplicables e injustificados y por lo tanto aquí todavía la brecha de la alta demanda respecto a la baja oferta todavía es más acentuada.
En vivienda yo note una bajada en 2 y 3 trimestre de 2023 sin ajustes de precio. Ahora se vuelve a vender y yo sigo sin ver ajustes. La gente entro un poco en pánico con la subida del euríbor. Ahora se firman muchos tipos fijos y mixtos, a tipos altos (creo que será un buen negocio para los bancos a medio plazo) y se vuelve a vender. En la tele dicen que no hay ahorro y por lo tanto no se vende. Pero en mi opinión es la estrangulación del crédito lo que provoca la ralentizacion. Normalizado el mercado crediticio, las ventas vuelven. No estamos en la vorágine de 2018-2022 pero se vende. En general se vende muy caro, y cuanto mas mierda, mas caro me parece. Las casas y los pisos de alto standing me parece que no suben al mismo ritmo, seguramente porque cuesta encontrar compradores. Aunque eso obviamente depende de la zona. Aquí en Canarias las sanciones a Rusia se han notado durante un tiempo.
mi sensación es que estamos en momento de digerir que un euribor al 3,6% está de puta madre pasado el susto del 2023 la cosa se va a ir animando de nuevo, creo...
No te quepa duda. La bajada de tipos está ya prevista para final de verano, cuando todo el mundo ya ha hecho el gasto de vacaciones y se ha lanzado porque se sabe que van a bajar (no al 2%, eso no lo veremos en mucho tienpo), y dará nuevamente un respiro a los particulares, que volveremos al gasto y al prestamo. La banca tiene muuuuucha pasta este año para dar, y los que tengan que cascar, lo harán en este primer trimestre.
NY creo hay que analizarlo aparte, pero este artículo sobre Alemania da para analizar en conjunto Europa. https://www.euribor.com.es/2024/02/13/europa-tiembla-ante-el-pinchazo-de-la-burbuja-inmobiliaria/ Se que este hilo no va de esto pero el estudio de links de webs de venta me hizo unirlo Sorry
En eso estoy yo. Cascando a tope en intereses! Pero no voy a normalizar pagar un 3,5 ni un 5 como dicen mas arriba… Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Ha estado interesante leer las opiniones anteriores. En el negocio inmobiliario ha habido una ralentización a nivel nacional desde el tercer trimestre del año pasado. La cual venía precedida de un boom causado por el parón del COVID, la impresión de moneda y los bajos intereses. Yo pienso que la subida de intereses realmente se está empezando a sentir ahora y lo seguirá haciendo hasta que no bajen por debajo del 2%. Y no solo en España, sino que bajen en toda europa. Ya que en este país, no sólo compran casas los españoles. Especialmente en zonas de costa… Valientes aquellos que compran obra nueva…. O afortunados si no tienen que financiarla… Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
A ver.....el mercado alemán no tiene absolutamente nada que ver con el mercado español, es más, el mercado inmobiliario español tiene unas características que no las tiene prácticamente ningún país europeo. Por otro lado, el 60% de las operaciones se hacen al contado y a nivel hipotecario, en las últimas 30 escrituras que he firmado con financiación, se han hecho con hipotecas la mayoría fijas sobre el 2,50%.
Si precisamente estamos hoy comoe stamos es porque se ha estado regalando el dinero, el dinero tiene que valer... es lógica !!! Terminaré diciendo que todos no podemos vivir en la plaza.... Esto es aplicable tanto para aquel que quiere vivir en el mejor sitio de la ciudad como aquel que quiere un Porsche sin poder...
O sea los bancos prefieren dar fijas... Al contado serán segundas residencias y mayores y en la costa que es la característica española. Pero en citys es otro panorama, puedo estar equivocado o no jjjj
Ese coche estaba anunciado en mayo del año pasado en wallapop en 65000€. Ha subido 10k, eso sí es un producto rentable
Pues los bancos han tenido beneficios extraordinarios con tipos bajos, no entiendo. Querer es poder ya sea plaza o Porsche jjjj
En el total de las operaciones firmadas un 60% corresponde a pagos al contado. https://www.idealista.com/news/inmo...-el-60-de-las-viviendas-se-compran-a-tocateja En cuanto a las hipotecas, los bancos están más por tener productos vinculados y ajustar los tipos de interés, ganan más pasta con esos productos. En cuanto a si fijo o variable, la mayoría son fijas, algunas mixtas y otras pocas variables. Pero están dejando dinero por debajo del euribor desde que se inició la subida, porque son conocedores de próximas bajadas de tipos y sigue habiendo mucha competencia.
