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Cuidado con la pignoraciones y sus condiciones... En el caso de carteras de acciones o fondos te puedes llevar un gran susto si la cosa va mal y te lo ejecutan. No me extiendo, pero algún constructor de primer nivel se fue al garete por ese motivo y otro muy conocido estuvo realmente cerca...

Yo prefiero pagar, quedarme sin deudas y volver a construir ese fondo, inversiones o lo que sea...

 

Aquí se hacen muchos trayectos cortos, en la teoría tu comentario es muy razonable, en la práctica abrigos y trayectos cortos con varias entradas y salidas pueden justificar perfectamente los kilómetros.

 

Sí, o no, si la pierdes. Lo que también te puede pasar vendiendo antes y reinvirtiendo en otro, con la diferencia que has pagado impuestos. Por eso las SICAVS eran tan deseadas.

 

O el fondo se desmorona y Kaput.

Si estas en "ganancias" (hasta que no se vende no se gana nada), mantener posiciones es asumir riesgos

 

El credito es un producto o servicio que tiene un coste, añadido a al coste de un capricho que no podias sufragar.

Presuponer que ganaras más que lo que el banco gane contigo con el crédito, supone que seras mas listo que tu banco. Y ya sabeis el dicho.....

 

Estoy seguro de que hay buenos motivos pero sigo sin entenderlo. Desde mi punto de vista:

En el caso de que el fondo baje y pierdas la plusvalía hubiese sido mejor haber vendido, tributar lo que tocase y no haber pagado intereses del prestamo.

En caso de que el fondo siga subiendo algún día te tocará tributar por esas plusvalías.

 

42 Años. Viví esa crisis con 27 e incluso monté una inmobiliaria en el Algarve con dos socios a principios de 2009 (los tres estábamos sin trabajo y decidimos emprender en el que quizás era el peor momento) ya que allí seguía habiendo financiación y conocíamos bien el mercado, pero aún así costó mucho arrancar y pasé muchas noches sin dormir frustrado porque me costaba la vida facturar y así fué durante años, pero en ese momento, solo tenía una hipoteca de unos 500-600€/mes y 110mil € en total (50 a día de hoy) de un apartamentito que compré en 2007 por 180000€ y nunca me ví apurado por poder pagarlo ya que también había ahorrado mucho. Otros compañeros míos que ganaban parecido a mí entre 2004 y 2008, en los últimos coletazos del boom inmobiliario, compraron casas de 500mil y les hicieron reformas de 100 más (todo hipotecado hasta las trancas) y la historia para ellos fué distinta cuando cayó la crisis, dejaron de facturar y subió el euribor al 5,5%.... Aprobeché entre 2012 y 2019 para hacer otras inversiones. Intento tener la mínima financiación posible (solo hipotecas) y gastos fijos bajos por si vienen mal dadas.... Esta claro que personas con mayores estructuras, sufrieron más e incluso muchos tuvieron que cerrar y algunos hasta se quitaron la vida. Fué una època horrible. El 2020 también fué muy duro con el COVID... Yo siempre defiendo ser muy conservador y pisar bastante en firme. Nunca me haré rico, pero con mantener mi estilo de vida y tener algún juguete aunque sea viejo, me vale...

 

Creo que si el fondo baja al precio del crédito o antes, el banco ejecuta su aval,

 

En teoria si,

A la practica no suelen hacerlo mientras vayas pagando cuotas. O a veces piden complementar garantias o rebajar el saldo del credito

 

Los traspasos entre fondos no tributan.

 

Muy peligroso:
1. No todos se revalorizan, ni lo hacen de la misma manera. Pocos podrán decir que han revalorizado un 924 o un 986.
2. Que se hayan revalorizado, o de forma más acertada a la media, hayan conservado casi todo el valor, no quiere decir que vayan a seguir haciéndolo en el futuro.
Pero cada uno es dueño de sus decisiones.

 

El Covid , Sergio , fue de Risa económicamente hablando al lado de la crisis del 2008


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No es puramente el hilo de coyuntura económica, pero ya que está activo con estas digresiones y la teoría de que “el que compra tiene el poder”, vamos con una anécdota de hoy mismo.
Tengo en “venta” el apartamento de la playa. En realidad no queremos venderlo, pero si alguien llegara y nos diera lo que pedimos nos plantearíamos comprar otra cosa/casa. Está anunciado por lo que considero puede ser un 50% por encima de su valor de mercado objetivo. Pero contamos con que la oferta de áticos con esas vistas, plaza de garaje y ascensor es limitada, con la opción de bajar y estar en la arena. Si alguien se encapricha, bien. Si no, lo seguimos disfrutando. De vez en cuando llaman inmobiliarias preguntando si no bajaríamos el precio (alguna incluso diciendo que han vendido en el mismo edificio por no se cuanto menos -enhorabuena, fue mi respuesta-), si no lo alquilaríamos, si les dejamos una llave para enseñarlo… O sea, para hacerme perder el tiempo. Pero hoy un individuo se ha superado. Ha escrito un email diciendo en el modo y tono similar al que hemos leido en algún post de este hilo que yo estaba loco por pedir esa cantidad, que el mercado inmobiliario se acerca al abismo y que me daba 48 horas para aceptar xxx miles de euros (la mitad, más o menos). Dudaba entre ignorarlo y que venciera su ultimátum o enviarlo a tomar por ese sitio. Finalmente me he limitado a responder “Agradezco su interés, pero temo que no esté hecha la miel para la boca del asno. Suerte con la búsqueda de su target adecuado”.

 

No estoy comparando. La crisis de 2008, se eternizó. Ambas cosas fueron duras y entiendo seguro que para algunos lo del covid no fue de risa.


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Que aporte más interesante.

 

A finales del 89
Las casas de pasaje espira
También obra nueva
Iban desde 30.000.000 a 40.000.000

 

Entiendo que dichos bienes inmuebles ahora han duplicado su valor, no?

 

Ahora no lo sé
Yo vendí en el 2004 por 480k

 

Yo entiendo la financiación de un bien como una forma de ahorro, por la que puedes disfrutar en el momento al precio del momento.
Si tienes que esperar a ahorrar:
1. No disfrutas el bien
2. Cuando has ahorrado el importe, eso ya no vale lo mismo que cuando empezaste a ahorrar

Evidentemente pagando unos intereses, que si son bajos compensa la subida del producto

 

No es lo mismo financiar un 911 nuevo por el concesionario a un interés del 10% que un crédito bancario al 6%
Si vemos lo que han incrementado, por ejemplo los GT3 en los últimos 5 años, igual no sale tan mal financiarlo