Jajaja . Los tengo que pagar. No me queda otra. Lo malo de la subida de Intereses es que miras la hipoteca, no solo paga uno casi el doble sino que apenas se paga capital… Si la hipoteca es medio reciente…. Pero incluso en una hipoteca que llevo 17 años pagando, los intereses y el capital se están pagando al 50% en este momento. Y esta situación está afectando a mucha gente de toda europa y es normal que haya una ralentización…. Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Yo he comprado dos viviendas al contado en 2023. Mi ultima hipoteca o préstamo de cualquier tipo terminé de pagarlo hace casi 20 años, y espero no pedir nunca ninguno más.
Al contado según CCAA y porque no se conceden hipotecas por seguridad como veras y la crisis ahora es de hipotecas no de hipotecados como años atrás,
Se dan hipotecas sin problema, pero obviamente hay que cumplir unos mínimos en cuanto a ingresos y situación laboral/personal. Si lo que uno pretende es que el banco le deje el 90% de hipoteca ganando 1.500€/mes pues obviamente no se la van a a dar, son cuestiones de sentido común.
Cuando pagabas de hipoteca el 19%, los precios de las propiedades eran como ahora?. Y la diferencia entre tú salario y la deuda era tan grande como ahora? Te pongo un ejemplo. Mis padres compraron un apartamento de tres dormitorios cerca de la playa por 60000€ en el año noventa y pico (no recuerdo exactamente) y tenían una hipoteca como las que tú dices, pero de 20000€ y en esa época mi padre ganaba más de 2000€ al mes de media. Entonces en pesetas. 300000 pesetas. En esa época, con ese sueldo les daba para ahorrar y se fueron quitando la hipoteca bastante rápido. Ahora ese apartamento vale 300000€ y la gente que hace el mismo trabajo, gana igual o menos de lo que el ganaba hace 30 años, pero evidentemente la vida es más cara y la hipoteca no podría ser de 30000€….. No se si me explico, pero la cantidad de endeudamiento en estos tiempos y los sueldos no permitirían un 19% de intereses…. Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Si si se dan hipotecas con seguridad pero se prefiere comprar al contado, por eso el problema es de hipotecas no de hipotecados.
Contémosle eso a todos aquellos del 2011,12 etc... a ver qué opinan ?? Querer no es poder, es más bien saber y tener la capacidad de poder.... (es bien distinto) Un saludo
El interés de las hiotecas tampoco es el mismo que el de los prestámos al consumo. El 3 te lo dan para hipotecas, pero para un Porsche imagino que sigan por encima del 6%?
Pero el chollo en el 89 estaba en los precios de la vivienda! El piso que compraron mis padres en el 81 en 08029 Barcelona costó 18.000€ y se vendió el año pasado en 615.000€. Se pagaban mayores intereses pero los precios en proporción estaban tirados de precio.
Te pongo un ejemplo de una promoción que vendí en los años 90s en Mollet del Vallés (BCN) con uno de esos pisos que he encontrado hoy en venta en Idealista. https://www.idealista.com/inmueble/103626088/ Año 1992: Piso de 100 m2 con parking = 16.000.000 pesetas (96.000€) OBRA NUEVA Con impuestos = 17.200.000 pesetas (104.000€) El IVA para vivienda estaba al 6% Dinero a aportar (20% + impuestos) = 4.400.000 pesetas (26.444,00€) Hipoteca del 80% a un 16% a 20 años (era el máximo) = 178.000 pesetas mes (1.071,00€) Sueldo medio España en 1992 = 170.000 pesetas = 1.021.72€ Año 2023: Piso de 100 m2 con parking = 349.000€ SEGUNDA MANO con 30 años. Con impuestos = 390.000 Se paga ITP al 10% Dinero a aportar (20% + impuestos) = 111.000,00€ Hipoteca del 80% a un 2,5% a 30 años = 1.103,18€/mes Sueldo medio en España en 2023 = 1.920,00€/mes Actualización cifras por IPC que desde 1992 es el 118% Precio piso de 1992 actualizado a 2023 = 209.000€ Con impuestos = 226.824€ Dinero a aportar = 57.674,00€ Hipoteca = 2.335,85€ Sueldo medio España = 2.226,80€ Las sorpresas que dan esas cifras. Que el precio de la vivienda ha subido sobre un 65% en 30 años (2,15% anual) en términos reales una vez descontada la inflación. Que el sueldo medio ha bajado considerablemente. Que las cuotas hipotecarias técnicamente valen la mitad (estirando a 30 años, de acuerdo). A 20 años en mi ejemplo serían unos 1.480€/mes, bastante menos que entonces. Que hay que aportar el doble de entrada. Obviamente la mayoría que compran viviendas tienen ingresos por encima de la media. Y que las medias son perversas y poco justas, pero son muy gráficas para ver un escenario como el comentado. Dependiendo de las zonas, todas esas cifras pueden variar mucho, pero el ejemplo que he puesto corresponde a un precio medio para una familia de ingresos ligeramente por encima de la media. Y hasta aquí puedo leer.
Pedir un préstamo para comprar un Porsche no creo que sea muy buena idea …. Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Pues la casa que compré yo en Bcn me costó 250.000€ de la época es decir unos 40.000.000 pts Casa pareada en el 08023
