Es totalmente el ejemplo de comprar una vivienda. Por temas de inflación etc lo que hoy vale 2 mañana vale 4. Lo suyo es no endeudarse mucho.. y si lo haces saber que se tienen espaldas para capear el temporal si vienen mal dadas.
También se corre el riesgo que mientras estás ahorrando para comprar tus sueños, la palmes, enfermes o mil mierdas más que te puede ofrecer la vida..... Incluso un gobierno como el que tenemos ....y entonces?
Un buen ejercicio de pasatiempo el tuyo, sabes que no tienes razón, en sobrevalorar ese 50% al alza y lo razonas muy bien y te enfadas cuando te lo confirman, ese mismo pasatiempo es al que muchos fondos juegan en zonas prime elegidas, a eso es lo que yo llamo manipular el valor de mercado en el buen sentido de la palabra
La razón financiera de retrasar el pago de la plusvalía es por el valor temporal del dinero (cuanto más tarde pagues menos vale ese dinero en términos de dinero de hoy) y el efecto del interés compuesto a largo plazo. Ese 20/25% que pagas al desinvertir y meterlo en un "gasto" supone una diferencia importante en rentabilidad (siempre y cuando inviertas en algo que se aprecie). Por poner un ejemplo si hubieras tenido 10.000 USD invertidos en un fondo o ETF de acumulación del S&P 500 el 1 de enero de 2007 (justo antes de que ese verano estallara la burbuja crediticia) con sus altos y bajos tendrías hoy en 2024 35.700 USD una rentabilidad del 9,4% anual. Evidentemente si la inversión disminuye de valor hubiera sido mejor vender.
Estoy de acuerdo, los casos que comentas se deben al sobreapalancamiento y a las malas practicas de utilizar como objeto de pignoración el bien que quieres comprar. Es decir lo que hizo Florentino con las acciones de ACS o Repsol con las de Sacyr, compraban las acciones de la empresa a préstamo y esas mismas acciones las utilizaban de garantía, evidentemente cuando esas acciones caían de precio el banco te pedía más garantías. Además esos prestamos solían ser bullet con repago al final por lo que su única opción era refinanciarlo. Pero aquí de lo que estamos hablando es de que tengo un dinerito ahorrado en ETFs, fondos, oro o similar y lo utilizo en parte de colateral para comprar otra cosa, con un ratio razonable y si baja de valor y aun no he amortizado el préstamo pues tendré que poner más garantías. Evidentemente si tengo 100 y pido prestado por 100 estoy cometiendo en mi opinión una irresponsabilidad.
Debes mejorar tu comprensión lectora porque no has entendido nada de lo que he escrito. Tengo razón al valorar mi posesión como me dé la gana, en contra de lo que afirmas. El mercado hace sus valoraciones, pero el título de propiedad es mío y no del señor mercado. Si a alguien le interesa comprar por esa valoración es bienvenido. Si otros piensan que a mi precio no les interesa el bien que ofrezco, no me enfado. Ellos me dejan en paz y el mundo es libre. Si un gilipollas me hace perder el tiempo porque su valoración es distinta de la mía, y se cree con derecho a molestarme con una cifra que no es la que he puesto, sí me enfado. Me enfada la estupidez. Y lo mismo para cualquier servicio profesional, sin ir más lejos.
Correcto el tema de la tributación de fondos; mi comentario era más bien general, no sólo referido a fondos, también a acciones y demás instrumentos. Demasiadas veces se vende un fondo/acción, y al cabo de unos meses se compra otro porque es mejor pagar el impuesto que comerte la bajada. En SICAVs esto se evitaba/evita, porque hasta que no retiras el dinero no se contabilizaba realmente la ganancia y podías diferir el pago de impuestos salvo aquel 1% de Sociedades. Lógicamente después de los cambios y la exigencia de participación mínimas de capital son menos atractivas
Estas confundiendo creación con posesión, un artista puede poner a su obra original el precio que quiera, pero un propietario de una parte de un edificio comunitario o un profesional sobrevalorar un 50% no, salvo que un arquitecto un interiorista y un decorador de verdad lo hayan dejado original, además si no quieres que te molesten es muy sencillo, pon el típico "inmobiliarias no y precio no negociable" y quejarte de las llamadas y conversaciones y opiniones de otros, pues más de lo mismo dáselo en exclusiva a una inmobiliaria que tiene más experiencia y horas para filtrar a imposibles compradores de tu piso, perdón posibles quería decir jjjjjj Espero que me entiendas ya que tienes buena compresión jjjj Edito; los áticos de media están un 25% más caros en general que las plantas inferiores pero lo tienes anunciado un 50% con respecto a otros áticos o respecto a plantas?
La financiación la encuentro básica para vivir en este mundo. Muchas veces es necesaria para poder realizar determinadas cosas. Gracias a Dios no la he necesitado para poder comprar ninguno de los coches capricho, mi señora no me hubiera dejado tampoco. Pero reconozco que si estuviera soltero y ganase bien, pues a lo mejor en lugar de comprarlo con 40 lo hubiese comprado a los 35 financiando una parte. En mi caso me vino bien cuando trabajaba y tenía un sueldo bajo y pedí un préstamo para poder pagarme un master. O para acceder a una vivienda. O muchísima gente para tener su único coche de segunda o tercera mano. Y como dice @leaderone más arriba puedes esperar y esperar y acabas teniendo un problema de salud antes de siquiera comprarlo. Otro tema es la inversión…, recientemente el Ayto de Gijón se ha metido a regular los pisos de vivienda vacacional. Alguno conozco que ha comprado pensando en esto y ahora acojonado está…, o que la comunidad ahora te venga y diga que no lo puedes usar para eso. A ver como le das salida a dos hipotecas…
Mi idea loca era esa , sin deudas, ahorrador sin invertir en productos que me den rédito,meter la mitad de los ahorros en un GT3 que gane valor en el tiempo disfrutando del coche y ante la necesidad no perder mucho o empatar sin que se devalúe más el dinero parado.
Otro tema es la inversión…, recientemente el Ayto de Gijón se ha metido a regular los pisos de vivienda vacacional. Alguno conozco que ha comprado pensando en esto y ahora acojonado está…, o que la comunidad ahora te venga y diga que no lo puedes usar para eso. A ver como le das salida a dos hipotecas…[/QUOTE] El gobierno de la comunidad es del psoe y el del ayuntamiento tb? En que consisten esas regulaciones? A mi si que me preocupa, porque me dedico a eso precisamente … Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Hay muchos propietarios que los están sacando porque les da miedo, quien se te meta, etc… Yo mismo tengo uno vacío que lo usan mis suegros cuando vienen a vernos. La semana pasada todavía decían en la radio local que en Gijón prácticamente no hay pisos para alquilar. Muchos no acaban ni a salir al mercado porque las inmobiliarias ya tienen cola de clientes esperando.
El gobierno de la comunidad es del psoe y el del ayuntamiento tb? En que consisten esas regulaciones? A mi si que me preocupa, porque me dedico a eso precisamente … Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk[/QUOTE] El Gobierno del Principado es Psoe con IU, y el Ayto de Gijón es Foro con PP. Antes Foro era centro-dcha., ahora mismo no sé si lo que es, quieren contentar a todos y así, cabrean a todos. De momento lo único que han hecho es paralizar las licencias de VV, hasta que sepan como regularlo mejor. Hay mucha presión hotelera. Pero claro, si en un piso se meten 2 o 3 parejas por un precio bastante inferior al del hotel, y puedes comer y cenar como si estuvieras en casa, pues normal que a mucha gente le atraiga. En diciembre, hubo una sentencia aquí, que habrá creado jurisprudencia, por la cual l comunidad de vecinos te puede decir que no puedes alquilar tu piso como VV.
Mientras las leyes no cambien y los propietarios se sigan sintiendo desprotegidos ante malos inquilinos y no digamos okupas, la oferta de apartamentos de larga temporada seguirá siendo así de baja y esto empuja los precios hacia arriba del alquiler de larga temporada. Ya se sabe, poca oferta y mucha demanda. Aquí es igual. Salen muy pocos pisos de alquiler de larga temporada y los precios han subido un 40-50% en los dos últimos años. El alquiler de corta temporada se plantea como una alternativa para aquellos que tienen inmuebles en ciertas zonas turísticas. No obstante, el principal problema es la desconfianza de los propietarios a alquilar de larga temporada. Como bien dices, hay muchos propietarios que directamente tienen propiedades vacías y no se animan a alquilar. Lo que deberían hacer los políticos es crear leyes mediante las cuales se permita el desahucio de huéspedes no pagadores en el plazo de un par de meses, sin la necesidad de pasar por un procedimiento judicial que se eterniza. Ya existen ventajas fiscales para el alquiler a larga temporada. El alquiler vacacional parece goloso, pero tiene muchos más gastos (electricidad, agua, internet, limpiezas, etc etc) y una mayor tributación. Aparte de la gestión y desgaste constante que conlleva… Después de echar cuentas, para ganar lo mismo con el alquiler vacacional, que con el de larga temporada, hay que facturar el doble o más…. Todo me lleva a pensar que el problema real con el alquiler es la desconfianza de los propietarios…. En fin… ya hablamos de financiaciones y ahora de alquileres…. Pero bueno, nos siguen gustando los 911. Voy a mirar los buscadores a ver qué hay de nuevo. Jejejeje Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
El Gobierno del Principado es Psoe con IU, y el Ayto de Gijón es Foro con PP. Antes Foro era centro-dcha., ahora mismo no sé si lo que es, quieren contentar a todos y así, cabrean a todos. De momento lo único que han hecho es paralizar las licencias de VV, hasta que sepan como regularlo mejor. Hay mucha presión hotelera. Pero claro, si en un piso se meten 2 o 3 parejas por un precio bastante inferior al del hotel, y puedes comer y cenar como si estuvieras en casa, pues normal que a mucha gente le atraiga. En diciembre, hubo una sentencia aquí, que habrá creado jurisprudencia, por la cual l comunidad de vecinos te puede decir que no puedes alquilar tu piso como VV.[/QUOTE] En andalucia las comunidades de propietarios pueden prohibir las VV, pero no de forma retroactiva… Las VV y los hoteles son competencia, pero son compatibles. Como tú dices, a una familia o dos, les interesa alquilar un apartamento, pero a una pareja, quizás no les traiga tanto a cuenta…. En la provincia de málaga, con los hoteles, en verano, no sería suficiente y en invierno casi que tampoco. Yo en invierno alquilo apartamentos sobre todo a jubilados que vienen a pasar meses. Los que vienen a pasar una semana, se van a un hotel… En fin, es otro tema para hablar mucho … Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
